不交房租违约怎么样清退

法律分析：
（1）租户不交房租属于违约行为，房东处理时应先查看租赁合同。若合同约定了欠租解约条件和清退方式，且租户符合条件，房东可书面通知其解除合同并限期搬离，此为按约处理，有合同依据。
（2）若合同未作相关约定，房东需先书面催告租户在合理期限内支付房租。租户不支付时，房东有权解除合同，并再次书面通知其搬离，这是遵循法定程序，保障双方权益。
（3）若租户拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求解除合同、支付拖欠房租和违约金以及腾退房屋。胜诉后若租户不履行判决，房东可申请强制执行，以维护自身合法权益。

提醒：
房东处理时要保留好书面通知、催告函等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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租户不交房租违约，房东清退可按以下步骤进行。
1.查看合同约定。先查看租赁合同中有无欠租解约条件和清退方式的约定，若有且符合条件，房东可书面通知租户解除合同并限期搬离。
2.无约定时的处理。若合同无相关约定，房东先书面催告租户在合理期限内支付房租，租户仍不支付，房东有权解除合同并再次书面通知其搬离。
3.法律途径解决。若租户拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，要求解除合同、支付拖欠房租及违约金，还可要求租户腾退房屋。胜诉后，若租户不履行判决，房东可申请强制执行。

建议房东在签订租赁合同时明确欠租解约等条款，遇到问题及时保留相关书面通知等证据，以便维护自身权益。
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结论：
租户不交房租构成违约，房东清退租户可先查看合同约定按约定处理，无约定则先催告，租户仍不支付可解除合同，若租户拒绝搬离可通过诉讼及强制执行解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。租户不交房租违反了租赁合同约定，构成违约。若合同中约定了欠租的解约条件和清退方式，房东按约定书面通知租户解除合同并要求限期搬离合理合法。若合同无相关约定，房东先书面催告租户支付房租，这是给予租户合理履行义务的时间。租户在催告后仍不支付，房东有权解除合同。若租户拒绝搬离，房东向法院起诉要求解除合同、支付房租和违约金及腾退房屋，是通过法律途径维护自身权益。胜诉后申请强制执行也是保障权益的合法手段。如果您在处理类似租房纠纷时遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）先查看租赁合同里是否有欠租解约条件和清退方式的约定，若有且符合条件，就书面通知租户解除合同并限期搬离。
（二）若合同没相关约定，先书面催告租户在合理期限内支付房租。若租户仍不支付，房东有权解除合同，再次书面通知其搬离。
（三）若租户拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求解除合同、支付拖欠房租与违约金，还可要求其腾退房屋。胜诉后租户不履行判决，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.租户欠租违约，房东清退有办法。先看租赁合同，若有欠租解约与清退条件，且符合情况，可书面通知租户解约并限期搬离。
2.合同无相关约定时，房东先书面催告，让租户在合理时间付租。若租户仍不付，房东有权解约，再次书面通知其搬离。
3.若租户拒绝搬离，房东可走法律程序，起诉要求解约、支付欠租与违约金、腾退房屋。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。